買房時如何判斷樓盤的供暖方式好不好

　買房時如何判斷樓盤的供暖方式好不好，得從兩個方面入手：一個是看入戶后的供暖成本，另一個要看房間末端的供暖方式。

　　供暖費的計算買房人可依據運行成本和取暖方式判斷。不僅要考慮供暖本身的能源消耗，還要考慮房屋維護結構的節能狀況以及今后國家有關供暖的政策趨勢。

　　從政策看，取消按面積收取供暖費，實行分戶按能耗收取供暖費是趨勢。北京市有關方面也已經明確規定，從2000年開始新建的集合住宅在設計上達到分戶計量的要求，2010年前，本市集中供熱住宅小區全面推行采暖按戶計量收費。因此，你在買房時，如果不是買的別墅或townhouse，而是集合住宅，你首先要看的是該樓盤有沒有分戶計量的設備。

　　從經濟性看，專家的意見是，不要單看供暖能耗，還要看房子本身的保溫性能、窗戶的密封性、朝向、房屋形狀以及周圍鄰居入住情況。尤其是現在很多使用燃氣爐獨立供暖的樓盤，房屋本身保溫結構的好壞、朝向以及鄰居的入住情況至關重要。從供暖能耗本身看，專家認為，在同等條件室溫如果要達到同一溫度，電采暖的費用比燃氣供暖的費用高，集中供暖費用最低。

　　舒適性主要看供暖采取的末端方式，即是散熱器、熱風還是輻射。根據專家的判斷，從供暖末端采取的方式看，最舒適也是最節能的是輻射供暖。輻射供暖目前分地板輻射和天花板輻射兩種。如當代城市花園很多業主采用的都是燃氣爐加地板輻射的供暖方式，根據一期業主的測算，一個冬天，每平方米的供暖費用在16到17元左右。但缺點是對埋在地板里的水管管材質量和施工質量要求高。最差的是熱風。而當代萬國城的后期，包括moma在內的3、8、9、11、12號樓采用的都是天花板低溫輻射供暖。其次是散熱器；舒適性最差的是中央空調吹的暖風，不僅有噪聲，溫度不均也是其一大弊病。

　　另外，在具體到取暖設備上，買房人最好應該在買房的時候問清：如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地板采暖更要關注材料，目前市場上最常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復合管，其中以第二種管材最好。

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